С 1 сентября текущего года вступают в силу изменения, которые

коснутся собственников небольших долей в недвижимости.

До настоящего времени закон не устанавливал размер доли в квартире,

которая может находиться в собственности. Владелец жилого помещения мог

продать даже квадратный метр жилплощади, что в результате приводило к

разделению собственности на микродоли.

Покупают 1/50, 1/100 или еще более незначительного размера доли в

квартире чаще всего для оформления регистрации или чтобы получить

преференции, напрямую зависящие от места регистрации. Проблема

микродолей в «резиновых» квартирах приводит к нарушению жилищных

прав граждан, проживающих в жилом помещении, и усложняет участие

жилого помещения в гражданском обороте.

Принятый 14 июля 2022 года Федеральный закон № 310-ФЗ «О

внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные

законодательные акты Российской Федерации» устанавливает минимум

дробления долей в праве собственности. При перерасчете в метры доля

каждого собственника в праве общей долевой собственности на жилье не

может составлять менее 6 кв. м общей площади.

Таким образом, после 1 сентября создание новых микродолей

становится невозможным. Любая сделка по приобретению и отчуждению

образованной микродоли в жилом помещении запрещена. Она не сможет

являться основанием регистрации, поскольку будет ничтожной, и в

регистрации права общей долевой собственности будет отказано.

Уже существующие микродоли под запрет не подпадают, а также доли,

образуемые в результате оформления наследства, приватизации и

использования материнского (семейного) капитала. Сделки с ними можно

будет совершать.

«Главной целью нового закона является защита интересов

добросовестных собственников жилья. Он поможет бороться с фиктивной

регистрацией и появлением на рынке недвижимости жилья, право общей

собственности которого целиком состоит из одних микродолей. С 1

сентября Росреестр сможет препятствовать увеличению количества

микродолей в «резиновых» квартирах», - отметила Ольга Герасимова,

начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения

Управления Росреестра по Самарской области.

Одновременно закон вносит поправки в Семейный кодекс, согласно

которым суд имеет право изменить соотношение долей супругов в их общем

имуществе, «если один из них совершал без необходимого в силу закона

согласия другого сделки по продаже общего имущества на невыгодных

условиях». Например, при бракоразводном процессе выясняется, что один из

супругов продал квартиру без согласия второго. В этом случае не нужно

признавать в суде сделку недействительной - будет достаточно доказать, что

сделка была совершена без согласия супруга, и суд уменьшит долю

недобросовестного продавца.

Материал подготовлен пресс-службой

Управления Росреестра по Самарской области

Контакты для СМИ:

Никитина Ольга Александровна, помощник руководителя Управления Росреестра по

Самарской области

Телефон: (846) 33-22-555, Мобильный: 8 (927) 690-73-51

Эл. почта: pr.samara@mail.ru

Социальные сети:

https://t.me/rosreestr_63,

https://vk.com/rosreestr63